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住房公積金又有新變化!直接影響租房、買房

2023-11-30 閱讀次數(shù): 637

    近兩年來,為了促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,和地方政府出臺了很多跟公積金相關(guān)的政策。

    這些政策不論對有房貸還是租房的小伙伴而言,都有很大的影響。

    近期,全國各地又出臺關(guān)于公積金的各項好消息,一起來看看~

    即日起

    住房公積金提取比例提高

    近期,深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于我市住房公積金租房提取有關(guān)事項的通知》,該《通知》自2023年11月1日正式執(zhí)行。

    政策原文:

    https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfgjj/zcfg/content/post_10908335.html

    《通知》內(nèi)容共6條,包含以下幾個方面:

    一、無房繳存住房公積金租房職工可提取

    職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房,職工辦理租房提取業(yè)務(wù)的,每月最高可按申請當月應(yīng)繳存額提取。

    二、多子女家庭可按實際月租金提取住房公積金

    二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭,職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房,辦理租房提取業(yè)務(wù)的,在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案,提供租房合同、租房發(fā)票后,可按實際月租金提取,不受月應(yīng)繳存額限制。

    三、承租公租房職工可按實際月租金提取住房公積金

    承租本市公共租賃住房的職工,辦理租房提取業(yè)務(wù)的,可按實際月租金提取,不受月應(yīng)繳存額限制。

    四、構(gòu)建保障性租賃住房租金直付支持機制

    明確職工承租經(jīng)認定的保租房的,在租賃合同有效期內(nèi),可授權(quán)市住房公積金管理中心每月將其按規(guī)定提取的住房公積金轉(zhuǎn)入具備轉(zhuǎn)入條件的保租房運營機構(gòu)指定的銀行賬戶。

    五、業(yè)務(wù)辦理其他要求

    《通知》明確職工應(yīng)當如實申報信息、按要求提交相關(guān)材料,并按規(guī)定的提取方式和提取頻率辦理業(yè)務(wù);同一個時間段內(nèi)職工及其家庭成員只可選擇一種提取額度計算方式提取住房公積金,且提取住房公積金不得超過其住房公積金賬戶余額;按實際月租金提取住房公積金的,職工及其家庭成員合計提取金額應(yīng)不超過實際月租金等相關(guān)要求。

    住房公積金提取辦法發(fā)布

    11月1日正式執(zhí)行

    10月17日,銀川市住房公積金管理中心發(fā)布了《銀川市住房公積金提取管理辦法》,《辦法》進一步放寬了住房公積金提取限制。

    政策原文:

    https://www.yinchuan.gov.cn/xxgk/bmxxgkml/zfgjjglzx/xxgkml_2829/xzgfxwj/202311/t20231101_4334633.html

    《辦法》中的這些新變化值得關(guān)注:

    一、增加「一人購房全家?guī)汀固崛≌?/span>

    職工購買新建自住住房的,自購買住房行為發(fā)生之日起3年內(nèi),購買再交易自住住房的,自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起3年內(nèi),職工本人、配偶及直系親屬(夫妻雙方父母、子女)每年可以申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額,累計提取金額不超過實際支付的購房款。

    二、可提取住房公積金作為購房首付款

    職工購買銀川市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房的,職工本人(含共有產(chǎn)權(quán)人)及配偶可在辦理房屋買賣合同備案前申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款,提取金額累計不大于購房首付款。

    三、支持住房公積金「先提后貸」

    職工購買自住住房需申請住房公積金貸款的,可在貸款前提取住房公積金賬戶余額,但需留足申請公積金貸款要求的賬戶余額,且該套住房提取金額與貸款金額之和不得超過房屋總價款。

    四、提高租房提取額度,可按月提取住房公積金

    租住本市商品住房的,繳存職工每月可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金,累計提取金額不超過本市規(guī)定的當年租房提取最高限額。

    11月6日起

    開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)

    11月6日,青島市住房公積金管理中心發(fā)布了《青住金字〔2023〕75號青島市住房公積金管理中心關(guān)于開展 “商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知》,明確自《通知》發(fā)布之日起開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。

    政策原文:

    https://www.qdgjj.com/ggl_108/202311/t20231106_7645139.shtml

    通知中明確:

    申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭,可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款,形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款,無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過所購房屋當前評估價值的70%。

    拓展:近期,多地住房公積金管理中心接連發(fā)布「商轉(zhuǎn)公」政策,有房貸的小伙伴注意了!

    一、蕪湖市

    蕪湖市住房公積金管理中心發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》,自2023年12月1日起,可辦理“2016年12月31日(含)之前已發(fā)放的商業(yè)貸款”“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

    政策原文:

    https://gjj.wuhu.gov.cn/zcfg/zcfg/8536070.html

    申請人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時,公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài),且連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上。辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款涉及的房屋需已取得不動產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰,且有“先還后貸”和“以貸還貸”兩種方式。

    二、齊齊哈爾

    近期,齊齊哈爾市住房公積金管理中心發(fā)布《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個人住房貸款管理實施細則》,明確凡在市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工,在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房,辦理商業(yè)性個人住房貸款且符合條件的,可申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金個人住房貸款。

    政策原文:

    https://www.qqhrzfgjj.org.cn/zecjd/1346.jhtml

    申請時,申請人(含共同申請人)需是首次申請公積金貸款;而且是原商業(yè)貸款(暫不包括組合貸款)的借款人,且原抵押房屋處于抵押狀態(tài);原商業(yè)貸款尚未結(jié)清,且近五年無逾期記錄;需原商業(yè)貸款銀行同意,且該行為我市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作銀行,已與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議。