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Policy advice
2024-01-10 閱讀次數(shù): 576
異地使用住房公積金，限制逐漸取消
很多小伙伴在一線城市工作，但因為經(jīng)濟壓力，會選擇在老家或者其他比較心儀的城市買房定居。
那么在一線城市繳存的住房公積金，可以在其他城市申請貸款額度買房嗎？離開了工作所在地，可以在其他城市提取住房公積金嗎？
根據(jù)現(xiàn)目前全國大多數(shù)地區(qū)的要求，異地公積金貸款買房只要符合當?shù)氐馁彿空?，征信和收入?jīng)過考核，購房資料準備齊全，在異地具有抵押物或擔保人，銀行也會發(fā)放貸款。
但是需要注意，如果你想要申請異地公積金貸款，那么是以購房所在地城市的住房公積金貸款額度為準。
為了方便大家理解，給大家舉個例子：
小明在北京上班并繳存住房公積金，但近期小明想要到天津買房。那小明可以在天津申請住房公積金貸款嗎？可以申請多少錢呢？
我們這里要以天津市的政策為準，7月27日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站，發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知。
根據(jù)上述《通知》，我們可以明確在外地繳存住房公積金的職工在天津市申請公積金貸款的，執(zhí)行本市繳存職工貸款政策。
如果小明在北京已開立住房公積金賬戶滿6個月、近6個月連續(xù)逐月繳存住房公積金且未發(fā)生斷繳，即可在天津申請公積金貸款，而且首套最高也可貸至100萬。
我們接著看下一個問題，小明在天津買房之后可以在北京申請?zhí)崛”本┕e金嗎？
這里我們要以北京市的住房公積金政策為準，2023年1月1日，北京住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知》。
其中就包括了「購買北京市行政區(qū)域外住房申請?zhí)崛∽》抗e金」，也就是說，小明在天津全款或貸款購房也可以在北京申請按月提取住房公積金。
住房公積金貸款額度逐漸提升
因受到住房公積金貸款額度的限制，很多人在購房時無法獲得足夠的資金支持。
近兩年來，越來越多的地區(qū)逐漸提高住房公積金貸款額度，其中包括直接提升住房公積金貸款額度的，也包括針對多孩家庭針對性提升住房公積金貸款額度的。
這里也簡單給大家舉例：
一、提升職工住房公積金貸款額度
2023年7月，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知，明確提高住房公積金貸款額度。
其中，職工申請公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額100萬元；購買家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬元。
除了天津市，寧波、合肥等多地也陸續(xù)上調(diào)了住房公積金貸款額度。
二、針對多孩家庭針對性提升貸款額度
2023年6月，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》提出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。
除了南昌外，包括廣州、蘇州等在內(nèi)的多個熱點城市均在公積金購房政策方面，給多孩家庭以更多支持。其中，廣州和蘇州規(guī)定，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可上浮30%。
放寬住房公積金提取條件
以前，住房公積金的提取條件較為嚴格，只有在購買、建造或者翻新自己的住房，要不就是退休之后才能提取住房公積金。
但現(xiàn)在不少城市逐步放寬了提取條件，比如：
一、北京市
2023年1月1日，北京住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知》。
《通知》中規(guī)定職工在北京市租住保障性租賃住房的，可依據(jù)實際房租提取住房公積金，推行保障性租賃住房項目“按月還租”，實現(xiàn)職工每月的住房公積金直接沖抵房租；職工新申請7類住房公積金提取事項時，新增按月提取的周期選項。
二、深圳市
深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《深圳市住房公積金管理委員會關(guān)于我市住房公積金租房提取有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
深圳無房的繳存職工可按月應(yīng)繳存額的提取住房公積金，其中，符合條件的多子女家庭、承租公共租賃住房的職工可選擇按實際月租金提取住房公積金。
個人可繳存住房公積金
過去，住房公積金必須由用人單位按照員工年工資收入的比例統(tǒng)一繳納，不允許個人繳納住房公積金，沒有工作單位的個人是無法辦理公積金繳納的。
但是近兩年來，越來越多的城市逐漸開放了靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的限制，并推出了一系列的利好政策。其中：
一、昆明市
昆明市人民政府發(fā)布《昆明市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法》，明確自2023年12月13日起，靈活就業(yè)人員也可繳存住房公積金。
《通知》中明確，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金每筆繳存資金每滿12個月，給予一次0.75%的繳存補貼。
其次，靈活就業(yè)繳存人在昆明市租賃住房，且無住房公積金貸款余額的，可提取（扣劃）個人住房公積金賬戶余額支付房租；靈活就業(yè)繳存人租賃昆明市保障性租賃住房，且無住房公積金貸款余額的，可享受減免押金、租金折扣優(yōu)惠。
二、青島市
2023年10月，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《青島市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點實施細則》的通知。
青島市明確靈活就業(yè)人員繳存住房公積金除了可以同在職職工一樣，享受繳存結(jié)息、納稅扣除、低息公積金貸款、優(yōu)惠銀行信用貸款等權(quán)益，還創(chuàng)新性地推出了多項優(yōu)惠支持政策，如對于連續(xù)正常繳存住房公積金滿兩年的靈活就業(yè)人員，在申請住房公積金貸款時，貸款額度在上限范圍內(nèi)可上浮10%。
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