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住房公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢

2018-07-27 閱讀次數(shù): 1607

辦理貸款的話常見的有公積金貸款和商業(yè)貸款,不少人們覺得都是貸款,怎么還會分出那么多種貸款呢?那么,公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?
  
 ?。?)、資金來源不同
  
  1、住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款,是一種不以盈利為目的的政策性貸款。
  
  2、商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物,向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易,是以贏利為目的,由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
  
 ?。?)、貸款對象不同
  
  1、住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力,按月足額繳存了6個月以上的公積金,職業(yè)和收入穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力,具有良好的個人信用狀況,并且同意提供中心認可的貸款擔保,并認可貸款合同條款的約定。
  
  2、商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然人。一般來說,信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
  
 ?。?)、貸款手續(xù)不同
  
  1、公積金貸款的手續(xù)較為復雜,申請人需要提供相應資料交公積金中心柜臺審核、受理,由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng),并對申請情況進行調(diào)查核實,然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔保方式,簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù),最后發(fā)放貸款。
  
  2、商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  
 ?。?)、還款方式不同
  
  1、公積金貸款的還款方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。
  
  2、商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多,在提前還款的問題上也更為自由、靈活,一般商業(yè)貸款在滿一年后,每年都可以提前還款。
  
 ?。?)、所需要費用不同
  
  1、住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。
  
  2、商業(yè)貸款委托律師事務所對借款人進行資信調(diào)查,律師收取4‰的律師費,公積金貸款則不需個人交納律師費。